O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Novembro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Outubro de 2025 em São José do Rio Preto e região.
Foram consultadas 69 imobiliárias das cidades de Barretos, Bebedouro, Fernandópolis, Guapiaçu, Ibirá, Mirassol, Nhandeara, Nova Granada, Olimpia, Pindorama, Riolândia, São José Do Rio Preto, Terra Roxa, Uchoa e Viradouro.
As vendas apresentaram queda de 53,57% e o volume de novos contratos de locação assinados no período registrou alta de 16,0%.
Os dados da Pesquisa CRECISP de novembro de 2025 mostram uma queda de 53,57% nas vendas de imóveis residenciais usados em São José do Rio Preto e região, em comparação a outubro, refletindo um movimento de acomodação após meses de forte volatilidade ao longo do ano. As negociações permaneceram concentradas em casas e apartamentos com valores entre R$ 200 mil e R$ 300 mil, predominantemente localizados nas regiões periféricas, e o financiamento bancário, especialmente pela CAIXA, seguiu como o principal meio de viabilização das compras. Apesar do recuo mensal, o acumulado de 2025 registra crescimento expressivo de 82,35% nas vendas, evidenciando a resiliência do mercado regional.
No segmento de locação, o desempenho foi positivo, com alta de 16% no volume de novos contratos assinados em novembro, reforçando a força da demanda por moradia na região. A procura concentrou-se em casas de dois e três dormitórios e apartamentos de até dois dormitórios, com aluguéis majoritariamente entre R$ 1.000 e R$ 1.500, e predominância do seguro-fiança como garantia locatícia. O resultado mensal contribui para um avanço acumulado de 34% nas locações em 2025, demonstrando que, mesmo em um cenário econômico desafiador, o mercado imobiliário de São José do Rio Preto mantém bases sólidas e capacidade de adaptação às condições de consumo da população.
Vendas
Casas: 69%; apartamentos: 31%
Locações:
Casas: 75%; Apartamentos: 25%
Vendas em Novembro
As casas e apartamentos vendidos tinham valores médios de R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria das casas era de 3 dormitórios, e área útil de 100 até 200 m².
Os apartamentos eram de até 2 e 3 dormitórios, e área útil de até 200 m².
52,2% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas nas áreas de periferia, 21,7% nas áreas nobres e 26,1% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 50% foram financiadas pela CAIXA, 12,5% por outros bancos, 8,3% diretamente pelos proprietários, 29,2% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Novembro
A faixa de preço de locação de casas e apartamentos ficou em R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas alugadas era de 3 dormitórios com 100 até 200 m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (43%), na região central (33%) e nos bairros mais nobres (25%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 31,6% não informaram a razão da mudança, 0% optaram por um aluguel mais caro, e 68,4% para um aluguel mais barato.
Vendas em Novembro
| Vendas |
%
|
| Casas Vendidas |
69%
|
| Apartamentos Vendidos |
31%
|
|
Casas vendidas
| Dormitórios Casa |
Percentual |
| 1 Dorm. |
0,0%
|
| 2 Dorm. |
46,7%
|
| 3 Dorm. |
53,3%
|
| 4 Dorm. |
0,0%
|
| 5 Dorm. |
0,0%
|
| Mais de 5 Dorm. |
0,0%
|
|
| Área útil |
Percentual
|
| 1 a 50 m² |
26,7%
|
| 51 a 100 m² |
33,3%
|
| 101 a 200 m² |
40,0%
|
| 201 a 300 m² |
0,0%
|
| 301 a 400 m² |
0,0%
|
| 401 a 500 m² |
0,0%
|
| acima de 500 m² |
0,0%
|
|
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto |
Percentual
|
| Quitinete |
8,3%
|
| 1 Dorm. |
8,3%
|
| 2 Dorm. |
41,7%
|
| 3 Dorm. |
41,7%
|
| 4 Dorm. |
0,0%
|
| 5 Dorm. |
0,0%
|
| Mais de 5 Dorm. |
0,0%
|
|
| Área útil |
Percentual
|
| 1 a 50 m² |
33,3%
|
| 51 a 100 m² |
33,3%
|
| 101 a 200 m² |
33,3%
|
| 201 a 300 m² |
0,0%
|
| 301 a 400 m² |
0,0%
|
| 401 a 500 m² |
0,0%
|
| acima de 500 m² |
0,0%
|
|
Casas e apartamentos vendidos
| localização Casa/Apartamento |
Percentual
|
| Central |
26,1%
|
| Nobre |
21,7%
|
| Demais Regiões |
52,2%
|
|
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual
|
| À Vista |
29,2%
|
| Financiamento CAIXA |
50,0%
|
| Financiamento Outros Bancos |
12,5%
|
| Direto com Proprietário |
8,3%
|
| Consórcios |
0,0%
|
|
| Desconto concedido |
Percentual
|
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
55,6%
|
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
14,8%
|
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
25,9%
|
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
3,7%
|
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
| Faixa de preço média |
Percentual
|
| Até R$25 mil |
0,0%
|
| De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0%
|
| De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0%
|
| De R$ 101mil a R$150 mil |
7,4%
|
| De R$ 151mil a R$200 mil |
18,5%
|
| De R$ 201mil a R$250 mil |
14,8%
|
| De R$ 251mil a R$300 mil |
11,1%
|
| De R$ 301mil a R$350 mil |
14,8%
|
| De R$ 351mil a R$400 mil |
3,7%
|
| De R$ 401mil a R$450 mil |
11,1%
|
| De R$ 451mil a R$500 mil |
7,4%
|
| De R$ 501mil a R$600 mil |
3,7%
|
| De R$ 601mil a R$700 mil |
3,7%
|
| De R$ 701mil a R$800 mil |
3,7%
|
| De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0%
|
| De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0%
|
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0%
|
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0%
|
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0%
|
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0%
|
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0%
|
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0%
|
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0%
|
| Acima de R$ 5 mi |
0,0%
|
|
Locações em Novembro
| Locações |
%
|
| Casas Alugadas |
75%
|
| Apartamentos Alugadas |
25%
|
|
Casas Alugadas
| Dormitórios |
Percentual
|
| Quitinete |
0,0%
|
| 1 Dorm. |
8,7%
|
| 2 Dorm. |
43,5%
|
| 3 Dorm. |
47,8%
|
| 4 Dorm. |
0,0%
|
| 5 ou mais Dorm. |
0,0%
|
|
| Área útil |
Percentual
|
| 1 a 50 m² |
20,8%
|
| 51 a 100 m² |
29,2%
|
| 101 a 200 m² |
33,3%
|
| 201 a 300 m² |
16,7%
|
| 301 a 400 m² |
0,0%
|
| 401 a 500 m² |
0,0%
|
| acima de 500 m² |
0,0%
|
|
Aptos alugados
| Dormitórios |
Percentual
|
| Quitinete |
0,0%
|
| 1 Dorm. |
0,0%
|
| 2 Dorm. |
70,0%
|
| 3 Dorm. |
30,0%
|
| 4 Dorm. |
0,0%
|
| 5 ou mais Dorm. |
0,0%
|
|
| Área útil |
Percentual
|
| 1 a 50 m² |
60,0%
|
| 51 a 100 m² |
20,0%
|
| 101 a 200 m² |
20,0%
|
| 201 a 300 m² |
0,0%
|
| 301 a 400 m² |
0,0%
|
| 401 a 500 m² |
0,0%
|
| acima de 500 m² |
0,0%
|
|
Casas e apartamentos alugados
| Modalidade |
Porcentagem
|
| Fiador |
37,5%
|
| Depósito caução |
0,0%
|
| T. de Capitalização |
0,0%
|
| Seguro Fiança |
62,5%
|
| Outros |
0,0%
|
|
| Localização |
Percentual
|
| Central |
32,5%
|
| Nobre |
25,0%
|
| Demais Regiões |
42,5%
|
|
| Motivo da mudança |
Percentual
|
| Mudou para um aluguel mais caro |
0,0%
|
| Mudou para um aluguel mais barato |
68,4%
|
| Mudou sem dar justificativa |
31,6%
|
|
| Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual
|
| Mesmo valor anunciado |
61,8%
|
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
17,6%
|
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
14,7%
|
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
5,9%
|
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0%
|
|
| Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual
|
| Até R$500 |
3,4%
|
| de R$501 a $750,00 |
3,4%
|
| de R$751 a $1.000,00 |
20,7%
|
| de R$1.001,00 a R$1250,00 |
10,3%
|
| de R$1.251,00 a R$1500,00 |
24,1%
|
| de R$1.501,00 a R$1750,00 |
6,9%
|
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
13,8%
|
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
6,9%
|
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
6,9%
|
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0%
|
| de R$3.501,00 a R$4mil |
3,4%
|
| de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0%
|
| Mais e R$5mil |
0,0%
|
|
Evolução de venda e locação 2025
| Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
| Janeiro |
-42,86% |
-15% |
| Fevereiro |
-29,27% |
+10,52% |
| Março |
+120,16% |
-1,70% |
| Abril |
-6,47% |
-22,61% |
| Maio |
-34,03% |
-50,77% |
| Junho |
+117,18% |
+46,15% |
| Julho |
-33,65% |
0% |
| Agosto |
+40,64% |
-31,43% |
| Setembro |
-28,01% |
+80,15% |
| Outubro |
+32,23% |
+2,54% |
| Novembro |
-53,57% |
+16,00 |
| Acumulado 2025 |
+82,35% |
+34% |
|
Fonte: Simone Nitoli
